F 2 room(s) New condition : 40.29 m2 + terrace + ( garage optional )

Baisse de prix : - 5000 euros sur l'appartement et - 4000 euros sur le garage soit une baisse de prix de 9.000 euros sur l'ensemble de la prestation. ( Nouveau tarif au 01 05 2024 de 140.000 euros l'appartement et 16.000 euros le garage ). De bonne facture et de qualité, voici un Très mignon deux pièces vendu libre d'occupation à l'état neuf après totale rénovation en novembre et décembre 2023), idéal en résidence principale, pied à terre, ou à investisseur en location vide ou meublé, en RBNB, (nombreuses possibilités offertes). En Exclusivité sur 67200 Strasbourg sur le Parc des Poteries du côté Eckbolsheim à 2 pas de Strasbourg par A35 à 400m Eckbolsheim, proche d'Oberhausbergen, du Zénith, du Tram / bus, de Toutes commodités et commerces de proximité sur place ( 400m Leroy Merlin et 5 minutes Auchan). localisé Rue CERF BERR (en second rideau de jardins au calme) Résidence de bon standing, construction de 2008, très sympa et sécurisée avec caméras vidéo surveillance dans les communs, vidéophone, digicode, porte et codes d'accès sécurisés, Immeuble de très bon standing, en très bon état général, bien entretenu et soigné. Syndic très compétant , nombreux propriétaires à demeure. 25 logements. Au second étage sur 4 sans ascenseur d'où : ( faibles charges , pas d'ascenseur). Ce logement est pourvu d'une entrée, porte blindée, un dégagement, un spacieux séjour, une cuisine américaine de 4.50 m2 ( équipée complète et totalement neuve avec meubles bas et hauts, et électroménagers neufs : combiné frigo - congélateur, plaque induction, four , hotte, évier en résine poudre de granit ) ouverte sur une agréable terrasse de 6 m2 et le séjour de18m2 ( parquet et isolation neufs, exposition nord - Ouest - 2 accès sur terrasse. Couloir dégagement de 3,12 m2 , placard technique avec ballon d'eau chaude extra plat à production économique et instantanée : neuf du 10 /2023, une salle d'eau complètement neuve du sol aux plafond pour les carrelages, sols et murs , douche type Italienne neuve avec paroi vitrée, meubles bas + haut + vasque et miroir, support serviettes, emplacement du lave linge avec distributions et écoulements neufs, la Chambre de 10.02 m2 N/O à l'état neuf avec penderie 2 portes et étagères, les wc sont séparés avec lave mains neufs ( pré équipements pour recevoir un futur w c intelligent si souhaité ) . En Option : + 16.000 euros au lieu de 20.000 euros FAI, le garage de 15m2 (est vendu en option, équipé de lumière ) en sous sol sécurisé par télécommande et porte piétons sécurisée, ( pour mémo, le garage n'étant pas une surface habitable il y a lieu d'en tenir compte lors de l'achat et du prix au m2 , loyer possible à 100 euros mois). Equipements logement : porte blindée : oui, double vitrage pvc : oui, volets pvc, ( non motorisés mais faisable) , vidéo surveillance : oui , vidéophone : oui, digicode : oui, armoire électrique conforme , fibre optique : oui, thermostat d'ambiance : oui, répartiteurs et compteurs de consommations de chauffage, radiateurs, eau chaude et froide avec télé relevés à distances : oui, chauffage collectif central : gaz économique : oui , détecteur de fumées : neuf. possibilité de store banne également en respectant le cahier des charges de l'immeuble : oui. ( Climatisation sous autorisation de copro) . Travaux : réalisés dans le logement entre octobre et fin novembre 2023 : cuisine équipée et électroménagers totalement neufs, les sols neufs type parquets en lames pvc haut de gamme et double isolation, plinthes neuves, peintures complètes neuves pour ( portes, encadrements, murs et plafonds) , salle de bains totalement neuve, w c séparés neufs avec ( possibilité de raccorder et fixer votre pack futur w c intelligent : oui ), ensemble lave mains neufs, ballon d'eau chaude neuf : dernière génération à production instantanée et électronique, économique : neuf, 3 blocs v m c neufs, toute la robinetterie est neuve, l'électricité est révisée entièrement : conformité faite, les prises et interrupteurs sont neufs, les chiffres : le prix au m2 réel sur la surface habitable de 40.29 m2 est de : 3.599 euros m2, ( vue les prestations offertes ce logement se démarque, son prix est largement justifié par rapport à une concurrence présente sur le marché de l'occasion, proposé au prix de : 130.000 euros FAI ( comprenant : 10.000 euros ttc de frais d'agence, 30.000 euros de travaux réalisés en novembre 2023 dont : 8.000 euros de mobiliers et accessoires ). le dossier est complet : devis, factures, justificatifs et garanties. Le garage fermé est proposé à : 16.000 euros ( FAI). soit l'ensemble des 2 lots proposés ( baise de prix en Mai 2024 à : 156.000 euros au lieu de 165.000 euros FAI l'ensemble, ( frais d'agence compris pour l'ensemble ). DPE de 2020 (avant travaux en D 226 et GES en C : 16,8 ) - taxe foncière 2023 de : 833 euros, ( dont 172 euros de taxe d'ordures ménagères récupérables annuellement dans vos charges locatives ou mensuellement pour : 14,33 euros ). Charges mensuelles propriétaires de 127 eurosu (7.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1440 euros. Alain BOUTTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 433257797 - Strasbourg.