Apartment

85800 - Saint-Gilles-Croix-De-Vie - NOUVEAUTE - A VISITER AU PLUS VITE - Statut LMNP - BALCON - T1 - Résidence Senior de 2013 - 33 m² - 3ème étage - Ascenseur - LUMINEUX & CALME - Idéal investisseur, loyer immédiat de 475, 18 euros ATOUTS = Balcon, excellent état, loyer garanti et sécurisé même si l'appartement est libre de locataire, cadre fiscal avantageux du LMNP peu ou pas fiscalisé, faibles charges de copropriété et taxe foncière, gestion locative déléguée. EffiCity, l’agence leader de l’estimation en ligne, vous propose de venir découvrir cet appartement T1 meublé et loué en excellent état de 32,93m2 avec balcon situé au 3ème étage dans une Résidence Senior construite en 2013 très bien entretenue et dans un quartier récent. Investissez en LMNP dans une Résidence Senior bénéficie d'un loyer sûr et garanti par un bail commercial en délégant la location de votre bien par un gestionnaire sérieux. Loyer 475, 18 euros par mois versés mensuellement même en cas de vacance locative. Revalorisé tous les ans. Le bail commercial en cours se termine en novembre 2024, peut être renouvelé pour 10 ans. Copropriété de 238 lots. Charges de copropriété annuelles 320 euros. Pas de procédure en cours. Taxe foncière 2023 : 223 euros à l'année (hors taxe d'ordures ménagères remboursée par le gestionnaire). Très bon investissement Contactez-moi au plus vite pour visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles-Eric Girard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°831970082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris